خطاب اعتراض على زيادة الإيجار أو الإخلاء للمستأجرين في دبي
هل تلقّيت إشعاراً مفاجئاً بزيادة الإيجار أو بالإخلاء لشقتك في دبي؟ غالباً ما يكون الخطاب الهادئ والموثَّق هو الخطوة الأولى نحو تسوية عادلة. تساعدك «كرافت ماي ليتر» على صياغة اعتراض مهني يستند إلى التفاصيل الصحيحة كي يأخذ المالك موقفك على محمل الجد.
أنشئ رسالتك مجانًااكتبه، وأرسله مع تتبّع، ونحن نتابع الردّ.
- اكتبه
- أُرسل ومُتتبَّع
- الردّ مُسجَّل
نموذج جاهز للاستخدام
السيد المالك المحترم [المالك]، الموضوع: عقد إيجار العقار [عنوان العقار]، رقم إيجاري [رقم إيجاري] أكتب إليكم بخصوص إشعاركم المؤرَّخ في [تاريخ الإشعار] والمتضمِّن زيادة الإيجار السنوي من [قيمة الإيجار الحالي بالدرهم] إلى [قيمة الإيجار المقترح بالدرهم] عند التجديد بتاريخ [تاريخ التجديد]. إنني أُقدّر علاقتنا التعاقدية وأرغب في تجديد العقد. غير أنني أودّ التأكد من أن الزيادة المقترحة تتوافق مع مؤشر إيجارات «ريرا» للوحدات المماثلة في منطقة [المنطقة]. واستناداً إلى حاسبة الإيجار الرسمية الصادرة عن «ريرا»، قد تختلف النسبة المسموح بها عن المبلغ المقترح، علماً بأنه لا تُجاز أي زيادة إذا كان الإيجار الحالي ضمن نطاق 10% من متوسط القيمة السوقية. كما أودّ الإشارة إلى وجوب إخطار المستأجر كتابةً قبل تسعين يوماً على الأقل من موعد التجديد عند تعديل قيمة الإيجار. يسعدني التواصل للوصول إلى اتفاق عادل، وأرجو مراجعة قيمة المؤشر وتأكيد شروط التجديد كتابةً. مع خالص التقدير، [الاسم الكامل] [رقم الهاتف] | [البريد الإلكتروني]
استبدل النص بين [الأقواس] بتفاصيلك الخاصة.
نموذج خطاب إشعار بزيادة الإيجار (الخطاب الذي يرسله المالك)
[ترويسة المالك أو شركة إدارة الأملاك] التاريخ: [التاريخ] إلى السيد/ة: [اسم المستأجر] بخصوص العقار: [عنوان العقار]، رقم «إيجاري»: [رقم إيجاري] الموضوع: إشعار بزيادة الإيجار عند التجديد تحية طيبة وبعد، نفيدكم بهذا الخطاب إشعاراً رسمياً بأنه عند تجديد عقد الإيجار بتاريخ [تاريخ التجديد]، ستتغير القيمة الإيجارية السنوية للعقار المذكور أعلاه من [القيمة الحالية بالدرهم] إلى [القيمة المقترحة بالدرهم]. وقد وُجِّه هذا الإشعار قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من تاريخ التجديد وفقاً للأصول المتبعة، كما روجعت القيمة المقترحة استناداً إلى مؤشر «ريرا» الإيجاري للوحدات المماثلة في منطقة [المنطقة]. في حال رغبتكم في التجديد وفق هذه الشروط، يُرجى تأكيد ذلك كتابةً في موعد أقصاه [تاريخ الرد]. وإن رغبتم في مناقشة القيمة، يسعدنا تواصلكم على [رقم الهاتف] أو [البريد الإلكتروني]. وتفضلوا بقبول فائق الاحترام، [اسم المالك أو الوكيل] [اسم الشركة] [بيانات التواصل]
- وجِّه الإشعار قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من تاريخ التجديد، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك (القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14)، وإلا فلا يسري الإشعار الأقصر على ذلك التجديد.
- إن اتفقتما على مدة إخطار مختلفة فأثبِت ذلك كتابةً. لا تشترط المادة 14 ذلك، غير أن الإثبات الكتابي هو ما ستحتاج إليه إذا نوزع في المدة لاحقاً.
- اذكر القيمة الحالية والقيمة المقترحة وتاريخ التجديد صراحةً، فالإشعار الخالي من الأرقام لا يُعد إشعاراً.
- عرِّف العقار بعنوانه وبرقم «إيجاري» حتى لا يلتبس العقد المقصود.
- راجع القيمة المقترحة على مؤشر «ريرا» الإيجاري قبل الإرسال، وأشر إلى أنك فعلت ذلك.
- أرسل الإشعار كتابةً واحتفظ بما يثبت التسليم.
ما الذي يجب أن تتضمنه الرسالة
- الاسم الكامل وعنوان العقار ورقم تسجيل «إيجاري»
- قيمة الإيجار السنوي الحالي والزيادة أو التعديل المقترَح
- تاريخ إشعار المالك وموعد التجديد القادم
- إشارة إلى قيمة مؤشر إيجارات «ريرا» أو حاسبة الإيجار للوحدات المماثلة
- التنويه إلى وجوب الإخطار الكتابي قبل تسعين يوماً لتعديل شروط التجديد
- طلب مهذّب بتأكيد الشروط المعدَّلة كتابةً، مع بيانات التواصل الخاصة بك
ماذا يحدث بعد ذلك
- 1راجع حاسبة الإيجار الرسمية الصادرة عن «ريرا» (دائرة الأراضي والأملاك بدبي) لمعرفة النسبة المسموح بها لوحدتك؛ ولا تُجاز أي زيادة إذا كان الإيجار الحالي ضمن نطاق 10% من متوسط السوق.
- 2تأكّد مما إذا كان المالك قد قدّم إخطاراً كتابياً قبل تسعين يوماً على الأقل من التجديد لتعديل الإيجار أو الشروط الأخرى.
- 3في حالة الإخلاء بسبب بيع العقار أو لاستخدام المالك الشخصي أو لأحد أقاربه، يُشترط عموماً إخطار كتابي مدته اثنا عشر شهراً عبر الكاتب العدل أو البريد المسجَّل.
- 4إذا تعذّر التوصل إلى تسوية، يمكنك رفع دعوى لدى مركز فضّ المنازعات الإيجارية في دبي.
- 5احتفظ بنسخ من عقد الإيجار وشهادة «إيجاري» وإشعار المالك وجميع المراسلات.
أسئلة شائعة
تساعدك «كرافت ماي ليتر» على كتابة رسالة واضحة ومنظمة وتدلّك على الخطوة التالية الصحيحة. وهي ليست استشارة قانونية ولا تضمن أي نتيجة.
رسائل إماراتية أخرى
خطاب شكوى لوزارة الموارد البشرية للعاملين في الإماراتطالب بأجورك المتأخرة ومكافأة نهاية الخدمة في الإماراتاطلب خطاب عدم ممانعة من جهة عملك في الإماراتشهادة الراتب في الإمارات: النموذج وطريقة طلبها من جهة عملكشهادة الخبرة في الإمارات: النموذج وطريقة طلبها من جهة عملكخطاب تحويل الراتب في الإمارات: النموذج وطريقة طلبه من جهة عملك