خطاب اعتراض على زيادة الإيجار أو الإخلاء للمستأجرين في دبي
هل تلقّيت إشعاراً مفاجئاً بزيادة الإيجار أو بالإخلاء لشقتك في دبي؟ غالباً ما يكون الخطاب الهادئ والموثَّق هو الخطوة الأولى نحو تسوية عادلة. تساعدك «كرافت ماي ليتر» على صياغة اعتراض مهني يستند إلى التفاصيل الصحيحة كي يأخذ المالك موقفك على محمل الجد.
أنشئ رسالتك مجانًانموذج جاهز للاستخدام
السيد المالك المحترم [المالك]، الموضوع: عقد إيجار العقار [عنوان العقار]، رقم إيجاري [رقم إيجاري] أكتب إليكم بخصوص إشعاركم المؤرَّخ في [تاريخ الإشعار] والمتضمِّن زيادة الإيجار السنوي من [قيمة الإيجار الحالي بالدرهم] إلى [قيمة الإيجار المقترح بالدرهم] عند التجديد بتاريخ [تاريخ التجديد]. إنني أُقدّر علاقتنا التعاقدية وأرغب في تجديد العقد. غير أنني أودّ التأكد من أن الزيادة المقترحة تتوافق مع مؤشر إيجارات «ريرا» للوحدات المماثلة في منطقة [المنطقة]. واستناداً إلى حاسبة الإيجار الرسمية الصادرة عن «ريرا»، قد تختلف النسبة المسموح بها عن المبلغ المقترح، علماً بأنه لا تُجاز أي زيادة إذا كان الإيجار الحالي ضمن نطاق 10% من متوسط القيمة السوقية. كما أودّ الإشارة إلى وجوب إخطار المستأجر كتابةً قبل تسعين يوماً على الأقل من موعد التجديد عند تعديل قيمة الإيجار. يسعدني التواصل للوصول إلى اتفاق عادل، وأرجو مراجعة قيمة المؤشر وتأكيد شروط التجديد كتابةً. مع خالص التقدير، [الاسم الكامل] [رقم الهاتف] | [البريد الإلكتروني]
استبدل النص بين [الأقواس] بتفاصيلك الخاصة.
ما الذي يجب أن تتضمنه الرسالة
- الاسم الكامل وعنوان العقار ورقم تسجيل «إيجاري»
- قيمة الإيجار السنوي الحالي والزيادة أو التعديل المقترَح
- تاريخ إشعار المالك وموعد التجديد القادم
- إشارة إلى قيمة مؤشر إيجارات «ريرا» أو حاسبة الإيجار للوحدات المماثلة
- التنويه إلى وجوب الإخطار الكتابي قبل تسعين يوماً لتعديل شروط التجديد
- طلب مهذّب بتأكيد الشروط المعدَّلة كتابةً، مع بيانات التواصل الخاصة بك
ماذا يحدث بعد ذلك
- 1راجع حاسبة الإيجار الرسمية الصادرة عن «ريرا» (دائرة الأراضي والأملاك بدبي) لمعرفة النسبة المسموح بها لوحدتك؛ ولا تُجاز أي زيادة إذا كان الإيجار الحالي ضمن نطاق 10% من متوسط السوق.
- 2تأكّد مما إذا كان المالك قد قدّم إخطاراً كتابياً قبل تسعين يوماً على الأقل من التجديد لتعديل الإيجار أو الشروط الأخرى.
- 3في حالة الإخلاء بسبب بيع العقار أو لاستخدام المالك الشخصي أو لأحد أقاربه، يُشترط عموماً إخطار كتابي مدته اثنا عشر شهراً عبر الكاتب العدل أو البريد المسجَّل.
- 4إذا تعذّر التوصل إلى تسوية، يمكنك رفع دعوى لدى مركز فضّ المنازعات الإيجارية في دبي.
- 5احتفظ بنسخ من عقد الإيجار وشهادة «إيجاري» وإشعار المالك وجميع المراسلات.
أسئلة شائعة
تساعدك «كرافت ماي ليتر» على كتابة رسالة واضحة ومنظمة وتدلّك على الخطوة التالية الصحيحة. وهي ليست استشارة قانونية ولا تضمن أي نتيجة.